楼市过冬观察:多地“首付贷”死灰复燃

来源:假死骗保男子欠债谜团待解 发表时间:2019-02-16

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原题目:楼市过冬观察:多地“首付贷”死灰复燃

中新经纬客户端11月18日电(薛宇飞 闫淑鑫)在楼市调控政策趋严配景下,房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所淘汰,但随着市场生意业务逐渐冷淡,一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家以为,“首付贷”带来的问题显而易见,不仅增添了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的杂乱。它也突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定时机,增添市场风险。

绿地、阳光城等房企提供首付分期

修建物。中新经纬 王潮 摄

早在今年6月尾,住建部等七部委就团结印发通知,决议于2018年7月初至12月尾,在北京、上海等30个都会先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中明确提出,要攻击利用房价房租、违规提供“首付贷”等投契炒房团伙。

之后,天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个各地区或都会均提出,重点整治通过提供“首付贷”或者接纳“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

环京地域向来都是炒房客关注的重点。为迎合炒房客的投资需求,当地一些楼盘推出了“首付分期”等措施,一些置业照料在推销时也以首付款可以分期为卖点,吸引购房者看房。10月尾,河北涿州的一位刘姓置业照料便在向客户推销楼盘时称,涿州的鸿坤理想尔湾、隆基泰和铂悦山、悦澜湾、天保馨悦湾、九里京城等楼盘,都可以做首付分期。

中新经纬客户端(微信民众号:jwview)11月16日致电位于涿州的悦澜湾售楼部,一位置业照料称,该楼盘可以资助资金不足的客户做首付分期,最低可以先交5%的首付款,剩余部门与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期条约,2年内还清,不收取利息。该置业照料还强调,做首付分期不会影响衡宇网签、银行抵押贷款等手续,可以一边还银行贷款,一边还首付款。

但凭据涿州市2017年3月出台的划定,对非户籍住民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对户籍住民家庭购置第2套住房时,首付款比例不低于50%。

在山东济南,也有一些开发商可以为客户管理首付分期。济南绿地国际城的置业照料称,首付款不够的客户可以先交20%的首付,剩下10%通过开发商员工内部乞贷方式帮客户垫资,之后就可以向银行申请贷款。乞贷部门没有利息,但需要三个月内还清,若是逾期,需要交纳一定比例的违约金。

绿地国际城的置业照料告诉中新经纬客户端(微信民众号:jwview),相比起提供乞贷,他们照旧希望客户能定时交齐首付。河南郑州的绿地公园城则明确表现,现在没有首付分期,但若是短期内资金流转难题的话,可以“帮助想措施”。

“客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了,剩下20%的首付分2年4次还清,没有利息,但不能享受楼盘其他方面的优惠。”由郑州绿都地产开发的绿都澜湾置业照料透露,他们也是赶在春节前推广这一“福利”,不少购房者付首付比力难题,这也是资助他们解决难题。

微信民众号“阳光城广西区域”今年9月公布的文章

认证信息为“阳光城团体广西有限公司”的微信民众号“阳光城广西区域”今年9月公布的一篇文章显示,南宁大唐印象、南宁阳光城·时代中央、玉林阳光城·丽景公馆等楼盘都推出了首付分期运动。11月17日,由阳光城等房企互助开发的南宁大唐印象的一位置业照料告诉中新经纬客户端(微信民众号:jwview),首付分期运动现在另有,客户可以先交一半的首付,剩余部门在12个月内还清,这时代不影响客户向银行申请抵押贷款。

家住北京的张先生近期正计划购置第二套房产,据其反映,房产中介称虽然二套房最低的首付比例为60%,但他们可以做首付分期,客户先付30%,剩余30%首付分2年4次还清即可。

“首付贷”曾被认定违法违规

楼市。资料图 中新经纬 摄

“首付贷”“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛,但购房杠杆却被放大,一旦规模扩大,容易对市场发生助推作用。在楼市最为火爆的2016年,“首付贷”便被业内视作房地产市场颠簸的推波助澜者。

2016年天下两会时代,时任央行行长周小川表现,银行必须相识客户,客户的首付不能是借的。客户找另外一方借了一部门钱说这是首付,剩下再去借,整个乞贷和自有资源的比例就发生了转变,归还能力也变了,以后月供不光要还银行的钱,还要还首付贷。对银行而言,也负担了过大的风险,从银行内部治理来讲,操作是有错误的。

也是在2016年,相关部委就认定,“首付贷”是违法违规的金融产物。2016年8月,住建部、国家发改委、央行等七部委公布的《关于增强房地产中介治理 促举行业康健生长的意见》提出,中介机构不得提供或与其他机构互助提供首付贷等违法违规的金融产物和服务。

中原地产首席剖析师张大伟以为,由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”,在房地地产市场一直都存在,而判断其行为是否违规,要害看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情形。

“若是办抵押贷款时,部门首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付,贷款批准后,购房者一边还银行贷款,一边还首付款,这就是违规的。”张大伟对中新经纬客户端(微信民众号:jwview)表现,在新居生意业务中,从交首付到银行审批贷款,一样平常会有半年至一年的时间窗口,若是只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延伸首付时间,严酷意义上不能算违规。

但显然,上述开发商提供的“首付贷”或“首付分期”的还款时间都较长,且在银行抵押贷款管理完成后仍在还款,已经有违相关划定。易居研究院智库中央研究总监严跃进称,这类首付政策严酷上说是违规的,但各地羁系对它的态度不太一样,部门地域明文克制,一些地方则只是在市场秩序整理的时间去管控。

此外,业内人士也指出,房地产开发企业自办的金融营业很可能并没有取得响应资质,也涉嫌违法从事金融营业。

严跃进说:“‘首付贷’带来的问题显而易见,不仅增添了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的杂乱。以是,商业银行在审核购房者资格时,应该对其银行流水、还款能力加大审查力度。”

张大伟称,在许多大都会,首付的最低比例都在30%及以上,这就起到宁静垫的作用,证实购房者已经具备一定的经济实力,而‘首付贷’突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定的时机,增添市场风险。(中新经纬APP)

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